Ищете квартиру в Валенсии на пару месяцев? Будьте готовы к трудностям. С лета 2024 года мэрия Валенсии ввела мораторий на выдачу новых лицензий для туристических апартаментов, что уже сокращает предложение на рынке краткосрочной аренды. Это решение направлено на борьбу с ростом цен на долгосрочную аренду и сохранение жилого фонда для горожан. На практике это означает, что найти легальное жильё на 1-3 месяца становится сложнее и дороже, особенно в популярных районах вроде Ruzafa или Ciutat Vella. География: Valencia, Spain. Аудитория: Russian-speaking relocants in Spain (RU, BY, UA, KZ passports), primarily Valencia, Madrid, Barcelona. Emigro — editorial note, not legal advice. Verify on official portals before filing.
Ищете квартиру в Валенсии на пару месяцев? Будьте готовы к трудностям. С лета 2024 года мэрия Валенсии ввела мораторий на выдачу новых лицензий для туристических апартаментов, что уже сокращает предложение на рынке краткосрочной аренды. Это решение направлено на борьбу с ростом цен на долгосрочную аренду и сохранение жилого фонда для горожан. На практике это означает, что найти легальное жильё на 1-3 месяца становится сложнее и дороже, особенно в популярных районах вроде Ruzafa или Ciutat Vella.
Новости · Valencia · Valencia, Spain
Власти Валенсии ввели мораторий на новые лицензии для туристических квартир. Разбираемся, как это повлияет на рынок краткосрочной аренды для релокантов и что делать, если вы ищете жильё на 1–3 месяца.
Официально: Мэрия Валенсии приостановила выдачу новых лицензий на туристические апартаменты. Решение, принятое в мае 2024 года, действует как минимум год с возможностью продления.
На практике: Предложение легальных квартир для краткосрочной аренды (до 11 месяцев) сокращается. Владельцы, которые сдавали жильё туристам без лицензии, теперь либо переходят в долгосрочную аренду, либо уходят в тень, что рискованно для арендатора.
Кого затронет: В первую очередь тех, кто ищет жильё на 1-6 месяцев для адаптации, оформления документов или просто для «тест-драйва» города перед переездом.
Альтернативы: Рассмотрите апартотели или коливинг-пространства — они работают по другим лицензиям и не подпадают под мораторий. Также стоит обратить внимание на пригороды Валенсии.
Q: Мораторий означает, что я вообще не смогу снять квартиру на месяц? A: Нет, не означает. Мораторий запрещает выдачу *новых* лицензий. Существующие туристические апартаменты продолжают работать легально. Однако их количество ограничено, а спрос высокий, поэтому найти свободный вариант стало сложнее и дороже.
Q: Затронет ли это долгосрочную аренду (на год и больше)? A: Нет, напрямую не затронет. Мораторий касается только жилья, которое сдаётся туристам на короткий срок (alquiler turístico). Долгосрочная аренда регулируется другими законами. Косвенно, власти надеются, что часть квартир вернётся на рынок долгосрочной аренды, что может немного стабилизировать цены.
Q: Как проверить, легально ли сдаётся квартира? A: По правилам, у каждого туристического апартамента должен быть регистрационный номер (número de registro turístico). Его должны указывать в объявлении. Вы можете попросить владельца показать лицензию. Сдача жилья без неё — это риск как для владельца (огромные штрафы), так и для вас (отсутствие гарантий).
Валенсия замораживает лицензии на туристическое жильё: что это значит для краткосрочной аренды
Валенсия, Испания · для релокантов RU/BY/UA/KZ
· обновлено 26 октября 2026 г.
Короткий ответ
Ищете квартиру в Валенсии на пару месяцев? Будьте готовы к трудностям. С лета 2024 года мэрия Валенсии ввела мораторий на выдачу новых лицензий для туристических апартаментов, что уже сокращает предложение на рынке краткосрочной аренды. Это решение направлено на борьбу с ростом цен на долгосрочную аренду и сохранение жилого фонда для горожан. На практике это означает, что найти легальное жильё на 1-3 месяца становится сложнее и дороже, особенно в популярных районах вроде Ruzafa или Ciutat Vella.
ОфициальноМэрия Валенсии приостановила выдачу новых лицензий на туристические апартаменты. Решение, принятое в мае 2024 года, действует как минимум год с возможностью продления.
На практикеПредложение легальных квартир для краткосрочной аренды (до 11 месяцев) сокращается. Владельцы, которые сдавали жильё туристам без лицензии, теперь либо переходят в долгосрочную аренду, либо уходят в тень, что рискованно для арендатора.
Кого затронет: В первую очередь тех, кто ищет жильё на 1-6 месяцев для адаптации, оформления документов или просто для «тест-драйва» города перед переездом.
Альтернативы: Рассмотрите апартотели или коливинг-пространства — они работают по другим лицензиям и не подпадают под мораторий. Также стоит обратить внимание на пригороды Валенсии.
Официально
Валенсия ставит на паузу туристическую аренду
В конце весны 2024 года городские власти Валенсии во главе с мэром Марией Хосе Катала объявили о введении моратория на выдачу новых лицензий для туристических апартаментов. Это решение стало ответом на стремительный рост числа таких квартир и его негативное влияние на рынок долгосрочной аренды, который стал недоступным для многих местных жителей.
Заморозка лицензий введена на один год, но с большой вероятностью будет продлена. Цель — выиграть время для разработки нового, более строгого регулирования, которое ограничит распространение туристического жилья и вернёт часть квартир на рынок для постоянного проживания.
На практике
Почему это важно: цифры и контекст
Проблема не уникальна для Валенсии — с ней уже столкнулись Мадрид и Барселона. В Валенсии, по официальным данным, зарегистрировано более 10 000 туристических квартир, и ещё несколько тысяч, по оценкам, работают нелегально. Такой объём жилья, выведенный с рынка долгосрочной аренды, создаёт дефицит и толкает цены вверх.
Для релокантов это означает, что найти «перевалочный пункт» на первые месяцы — легальную квартиру с договором, по которому можно сделать empadronamiento (прописку), — становится всё сложнее. Именно этот сегмент рынка часто пересекался с туристической арендой.
На практике
Что это значит для тех, кто переезжает
Если вы планируете переезд в Валенсию и рассчитывали снять квартиру на 1-3 месяца, чтобы спокойно осмотреться и подать документы, новые правила напрямую вас коснутся. Вот с чем придётся столкнуться:
На практике
Как искать жильё в новых условиях: план действий
Паниковать не стоит, но к поиску жилья теперь нужно подходить более основательно. Вот несколько шагов, которые помогут вам адаптироваться к новым реалиям рынка.
Мораторий означает, что я вообще не смогу снять квартиру на месяц?▾
Нет, не означает. Мораторий запрещает выдачу *новых* лицензий. Существующие туристические апартаменты продолжают работать легально. Однако их количество ограничено, а спрос высокий, поэтому найти свободный вариант стало сложнее и дороже.
Затронет ли это долгосрочную аренду (на год и больше)?▾
Нет, напрямую не затронет. Мораторий касается только жилья, которое сдаётся туристам на короткий срок (alquiler turístico). Долгосрочная аренда регулируется другими законами. Косвенно, власти надеются, что часть квартир вернётся на рынок долгосрочной аренды, что может немного стабилизировать цены.
Как проверить, легально ли сдаётся квартира?▾
По правилам, у каждого туристического апартамента должен быть регистрационный номер (número de registro turístico). Его должны указывать в объявлении. Вы можете попросить владельца показать лицензию. Сдача жилья без неё — это риск как для владельца (огромные штрафы), так и для вас (отсутствие гарантий).
Есть ли похожие ограничения в Мадриде или Барселоне?▾
Да, и там они ещё строже. В Барселоне уже много лет действует мораторий в центральных районах, а в Мадриде для сдачи квартиры туристам более чем на 90 дней в году требуется лицензия и отдельный вход, что практически невозможно для обычных квартир. Валенсия последовала их примеру, хотя и с более мягкими мерами на данный момент.
Следующий полезный шаг
Откройте материал, который отвечает на ваш следующий вопрос по этой теме.
Tarjeta sanitaria SIP, centro de salud по padrón, médico de familia, 112/SAMU, La Fe и General, Sanitas/DKV/Adeslas на месяцы 1–6, стоматология privada — практический гайд для релокантов в Comunitat Valenciana.
Не юридическая консультация. Секции «Официально» — формальные требования порталов; «На практике» — опыт релокантов из чатов и может отличаться от правил. Перед подачей документов сверяйтесь с extranjería и Agencia Tributaria.
