Снова ищете квартиру в Валенсии или Барселоне, потому что заканчивается договор? Возможно, переезд отменяется. Правительство Испании одобрило новые меры поддержки арендаторов: теперь можно продлить текущий договор ещё на два года, если он истекает до конца 2028 года. Кроме того, мораторий на выселение уязвимых семей продлён до 2030 года. Это касается всей Испании. География: Valencia, Spain. Аудитория: Russian-speaking relocants in Spain (RU, BY, UA, KZ passports), primarily Valencia, Madrid, Barcelona. Emigro — editorial note, not legal advice. Verify on official portals before filing.
Снова ищете квартиру в Валенсии или Барселоне, потому что заканчивается договор? Возможно, переезд отменяется. Правительство Испании одобрило новые меры поддержки арендаторов: теперь можно продлить текущий договор ещё на два года, если он истекает до конца 2028 года. Кроме того, мораторий на выселение уязвимых семей продлён до 2030 года. Это касается всей Испании.
Новости · Аренда · Valencia, Spain
Хорошие новости для арендаторов в Испании: правительство разрешило продлевать текущие договоры ещё на два года и усилило защиту от выселений до 2030. Разбираемся, кого это коснётся и что делать.
Официально: Договоры аренды, истекающие до 31 декабря 2028 года, можно продлить на два дополнительных года на тех же условиях.
Официально: Защита от выселения для уязвимых категорий арендаторов продлена до 2030 года.
На практике: Это даёт больше стабильности релокантам, которые часто сталкиваются с нежеланием лендлордов продлевать контракты или с резким повышением цен при перезаключении.
Что делать: Если ваш договор скоро заканчивается, обсудите с арендодателем возможность продления, ссылаясь на новый декрет. Лучше зафиксировать всё письменно.
Q: Мой договор аренды заканчивается в 2027 году. Могу ли я его продлить на два года? A: Да. По новым правилам, если ваш договор истекает до 31 декабря 2028 года, вы имеете право на его продление на два года на прежних условиях.
Q: Арендодатель может отказать в продлении и поднять цену? A: Нет, отказать в продлении по новому закону он не может, если вы подпадаете под его действие. Цена и другие ключевые условия договора также должны сохраниться на эти два дополнительных года.
Q: Нужно ли подписывать новый контракт на эти два года? A: По правилам, достаточно уведомить арендодателя о желании продлить договор. На практике, чтобы избежать недопонимания, лучше подписать простое приложение (anexo) к текущему договору, где будет зафиксирован новый срок окончания.
Emigro — практика релокации в Испанию (Valencia) для паспортов RU/BY/UA/KZ. Закрытый чат «Валенсия и вокруг» — через кнопку на странице. Wizard ВНЖ и бесплатный подбор специалиста — на emigro.online. Не юридическая консультация. Помощь: https://www.emigro.online/ru/assist
Аренда
📰 Новость
Аренда в Испании: договоры можно продлить на 2 года, а защита от выселений — до 2030
Валенсия, Испания · для релокантов RU/BY/UA/KZ
· обновлено 1 октября 2026 г.
Короткий ответ
Снова ищете квартиру в Валенсии или Барселоне, потому что заканчивается договор? Возможно, переезд отменяется. Правительство Испании одобрило новые меры поддержки арендаторов: теперь можно продлить текущий договор ещё на два года, если он истекает до конца 2028 года. Кроме того, мораторий на выселение уязвимых семей продлён до 2030 года. Это касается всей Испании.
ОфициальноДоговоры аренды, истекающие до 31 декабря 2028 года, можно продлить на два дополнительных года на тех же условиях.
ОфициальноЗащита от выселения для уязвимых категорий арендаторов продлена до 2030 года.
На практикеЭто даёт больше стабильности релокантам, которые часто сталкиваются с нежеланием лендлордов продлевать контракты или с резким повышением цен при перезаключении.
Что делать: Если ваш договор скоро заканчивается, обсудите с арендодателем возможность продления, ссылаясь на новый декрет. Лучше зафиксировать всё письменно.
Официально
Что произошло: новые декреты о жилье
Правительство Испании одобрило два королевских декрета, направленных на стабилизацию рынка аренды жилья. Эти меры призваны дать арендаторам больше уверенности в завтрашнем дне и защитить наиболее уязвимые слои населения.
Главные нововведения — это возможность продлить действующий договор аренды на два года и пролонгация моратория на выселение до 2030 года. Изменения вступают в силу немедленно и касаются всей территории страны.
На практике
Главные изменения для арендаторов
Продление на 2 года: Если ваш договор аренды основного жилья (vivienda habitual) заканчивается в период до 31 декабря 2028 года, вы можете запросить его продление ещё на два года. Важно, что все условия, включая стоимость аренды, должны остаться прежними.
Защита от выселений: Мораторий, запрещающий выселять из жилья экономически уязвимые семьи (familias vulnerables), продлён до 2030 года. Эта мера призвана предотвратить рост числа бездомных.
Кого касается: Новые правила распространяются на всех, кто снимает жильё по стандартному договору аренды. Это особенно актуально для крупных городов, таких как Мадрид, Барселона и Валенсия, где рынок недвижимости очень динамичен.
Как это повлияет на релокантов?
Для нас, релокантов, это отличная новость. Часто мы сталкиваемся с тем, что через три или пять лет арендодатель не хочет продлевать договор, планируя поднять цену для новых жильцов. Теперь у нас есть законное основание остаться в своей квартире ещё на два года без стресса, связанного с поиском нового жилья, переездом и сменой прописки (empadronamiento).
Эта стабильность важна не только для бытового комфорта, но и для бюрократических процедур. Например, при продлении вида на жительство (TIE) в extranjería (офис по делам иностранцев) требуется подтверждение адреса. Возможность не менять его каждые несколько лет значительно упрощает жизнь.
Пошагово
Что делать прямо сейчас?
Проверьте свой договор: Найдите дату окончания вашего контракта. Если она попадает в период до 31.12.2028, вы можете воспользоваться правом на продление.
Уведомите арендодателя: Заранее, лучше за месяц-два до истечения срока, письменно сообщите владельцу квартиры о своём желании продлить договор на два года, ссылаясь на новый декрет.
Зафиксируйте договорённость: Хотя закон на вашей стороне, для спокойствия лучше подписать простое приложение (anexo) к основному договору, где будет указана новая дата его окончания.
Мой договор аренды заканчивается в 2027 году. Могу ли я его продлить на два года?▾
Да. По новым правилам, если ваш договор истекает до 31 декабря 2028 года, вы имеете право на его продление на два года на прежних условиях.
Арендодатель может отказать в продлении и поднять цену?▾
Нет, отказать в продлении по новому закону он не может, если вы подпадаете под его действие. Цена и другие ключевые условия договора также должны сохраниться на эти два дополнительных года.
Нужно ли подписывать новый контракт на эти два года?▾
По правилам, достаточно уведомить арендодателя о желании продлить договор. На практике, чтобы избежать недопонимания, лучше подписать простое приложение (anexo) к текущему договору, где будет зафиксирован новый срок окончания.
Защита от выселения касается всех подряд?▾
Нет, эта мера направлена на поддержку экономически уязвимых семей и лиц (situación de vulnerabilidad económica). Для применения этой защиты нужно будет доказать свой статус соответствующим социальным службам.
Вся Испания следила за выселением пожилой женщины, прожившей в квартире 70 лет. Но за эмоциями скрывается закон и старый договор аренды. Разбираемся, какой урок из этой мадридской истории стоит извлечь всем, кто снимает жильё.
LAU, depósito fianza en Generalitat Valenciana (modelo 816/806, GVA 3023), fiador/aval, honorarios agency, NIE+IBAN, empadronamiento vs temporal 11 mes, red flags Idealista и сценарий «к 4–6 месяцу» — полный гайд для релоканта в Valencia с Nota Emigro (IVAMA → GVA fixed).
Ruzafa, Benimaclet, Cabanyal, Ciutat Vella, Campanar, Patraix, Eixample: чем отличаются, кому подходят, что бесит к 4–6 месяцу — практика аренды без гайда по покупке.
Не юридическая консультация. Секции «Официально» — формальные требования порталов; «На практике» — опыт релокантов из чатов и может отличаться от правил. Перед подачей документов сверяйтесь с extranjería и Agencia Tributaria.
